αγορά σπιτιού .συμβουλές και ιδέες Part 1

Εισαγωγή

Η αγορά σπιτιού είναι μια εμπειρία που θα έχεις να θυμάσαι για αρκετό καιρό, πόσο μάλλον, όταν δε σου δίνεται η ευκαιρία να το κάνεις αρκετά συχνά. Ανήκω σε αυτή την ομάδα ανθρώπων (κοινωνικό- οικονομικά) που η αγορά πρώτης κατοικίας ήταν ένας απο τους μεγάλους στόχους για τη μέχρι τώρα ζωή του. Θα ήθελα μοιραστώ με όποιον ενδιαφέρεται και έχει όρεξη να διαβάσει μερικά πράγματα, ιδέες και συμβουλές έτσι όπως έζησα την διαδικασία εγώ. Ξέρω οτι για πολλούς δεν είναι ενδιαφέρον θέμα οπότε σαν προτρέπω άφοβα να το κάνετε skip.

Το πρώτο βήμα η μεγάλη απόφαση

Η αρχή είναι το πιο σημαντικό πράγμα και στη συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για την απόφαση ή μάλλον, για την αποφασιστικότητα που πρέπει να έχεις για να το κάνεις. Υπάρχουν ουσιαστικά 2 μεγάλα σημεία ελέγχου που θα σε οδηγήσουν στο να πεις με σιγουριά ξεκινάω.

1. Έχεις πάρει απόφαση οτι θες να προχωρήσεις σε μια τέτοια αγορά. Στην δική μου περίπτωση ομολογώ οτι το είχα στο μυαλό αρκετά έντονα. Μάλιστα η ανάγκη αυτή μεγάλωσε ή μάλλον, έγινε πιο έγκυρη από την στιγμή που έδωσα για πρώτη φορά το δικό μου ενοίκιο - δηλαδή πλήρωσα από την τσέπη για να μείνω σε σπίτι διάφορο του πατρικού μου. Μεγάλο πράγμα Λοιπόν, το ενοίκιο και να ζεις σε έναν χώρο που είναι σχετικά δικός σου αλλά τελικά δεν είναι. Σου μεγαλώνει την ανάγκη να πεις, θα ήθελα κάτι δικό μου. στη δική μου περίπτωση την παραπάνω ώθηση ίσως και πίεση για να εκδηλωθεί και να πραγματωθεί το project ήρθε απο την οικογένεια (κάτι το οποίο έχει να κάνει με το σημείο 2.)

2. Οι συνθήκες είναι τέτοιες που μπορείς να το υποστηρίξεις. Γενικά υπάρχουν διάφοροι παράγωντες που θα σε κάνουν να πεις οτι μάλλον είμαι έτοιμος

3. Οικονομική κατάσταση - αν μπορείς να αντέξεις το βάρος κάποιου δανείου και πόσο σταθερός μπορεί να αισθάνεσαι

4. Αν είσαι τυχερός να έχεις μια σημαντική βοήθεια από την οικογένεια σου ή πρέπει να σηκώσεις όλο το βάρος μόνος (κάτι το όποιο οικονομικά αλλά και λογικά θα σου περιορίσει κάπως τις επιλογές αλλά και τις δυνατότητες για να φτάσεις σε όσο το δυνατό καλύτερο αγοραστικό αποτέλεσμα). Δηλαδή, άλλο να θες να πάρεις ένα σπίτι 200.000 και να έχεις από τους δικούς σου 70.000 και θα πάρεις δάνειο 130 και άλλο να πρέπει να πάρεις δάνειο σχεδόν όλο το ποσό ή κοντά σε αυτό!Όσο μεγαλύτερη η βοήθεια τόσο πιο εύκολη η αγορά και μικρότερο το δανεικό βάρος για σένα. Απλή λογική δε λέω κάτι επιστημονικό!

Δεύτερο βήμα: Εύρεση κατοικίας

Έχεις Λοιπόν, πάρει την απόφαση, έχεις επίσης μετρήσει και υπολογίσει αν θα μπορέσεις να έχεις μια βοήθεια και πόσο μεγάλη θα είναι αυτή. Τώρα θα πρέπει να σκεφτείς συνδυαστικά 3 πράγματα .

1. Τι σπίτι θέλω - πόσο μεγάλο
2. Που θέλω να μείνω, με ενδιαφέρει κάποια συγκεκριμένη περιοχή ή μπορώ να ελιχθώ.
3. Πόσα λεφτά μπορώ να διαθέσω αν υπολογίσω το οποιοδήποτε ποσό που έχω ήδη (ή δεν έχω) και τι δάνειο μπορώ να πάρω με βάση τις οικονομικές μου δυνατότητες (μισθός, εκκαθαριστικό, ηλικία)

Στη δική μου περίπτωση ξεκίνησα με τα εύκολα(κάτι το οποίο μπορεί να μην ισχύει για σένα). Είχα ακριβή εικόνα για το τι σπίτι ήθελα (οικογενειακό) αλλά και που το ήθελα (συγκεκριμένες περιοχές). Αυτό είναι καλό και κακό. Καλό γιατί με έκανε να ψάχνω πολύ πιο στοχευμένα και να φιλτράρω τις πιθανές επιλογές μου - χωρίς να χάνω χρόνο σε πήγαινε έλα ανά την πόλη. Κακό, γιατί μου περιόρισε τις επιλογές και μάλιστα ακόμα χειρότερα η περιοχή της επιλογής μου εξαιτίας χαμηλού ποσοστού δόμησης και νέων κατοικιών είχε τραβηγμένες τιμές και αρκετά λίγα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση. (λογικό θα μου πεις). Είχα όμως αποφασίσει οτι θα πληρώσω το τίμημα της επιλογής μου γιατί είναι πιο σημαντικό για μένα να είμαι κοντά σε ανθρώπους που αγαπώ αλλά και σε μια περιοχή που έχω μεγαλώσει. Μετά συνέχισα με τα οικονομικά, τι έχουμε, τι δεν έχουμε, και πόσα μπορώ να πάρω για να συμπληρώσω ένα budget. Αυτό μπορείς να το δεις και αρχικά αν πάρεις μια εκτύπωση της φορολογικής σου δήλωσης και επισκεφθείς μερικές τράπεζες. Κάθεσαι μπροστά από μια υπάλληλο και της λες, καλημέρα θα ήθελα να μου πείτε αν μπορώ να πάρω δάνειο με αυτό το ποσό και με ποιες προϋποθέσεις. Ανάλογα βλέπεις να σου λένε θετικές ή αρνητικές γνώμες.

Τρίτο βήμα:Επιλογή κατοικίας.

Είσαι αποφασισμένος, έχεις μια σαφή εικόνα για το τι θέλεις να αγοράσεις και που θέλεις να το αγοράσεις, έχεις μια σχετικά σαφή εικόνα για το τι τιμές ζητάνε σε αυτό που θες εκεί που το θες και φυσικά μπορείς σχετικά να τα φέρεις βόλτα ΑΡΑ είσαι έτοιμος να δεις σπίτια. Αυτή η διαδικασία είναι σχετικά επίπονη αλλά και διδακτική. Μερικά πράγματα που δεν πρέπει να ξεχνας.

1. Αν εμπλέξει μεσίτες στη διαδικασία βάση συμφωνητικού θα πρέπει να επωμιστείς ένα σχετικό κόστος. Υπάρχουν work around για το πως μπορείς να τους παρακάμψεις με το να βάζεις άλλους να δουν το σπίτι για σένα. Προσωπικά δεν μπήκα σε αυτή τη διαδικασία. Το αντίθετο μάλιστα καθώς έψαχνα έκανα και κρούση σε μεσίτες γιατί έβλεπα οτι οι διαθέσιμες επιλογές ήταν λίγες και κρυφές!

2. Θέλεις βοήθεια - η διαδικασία των ραντεβού θέλει χρόνο και υπομονή. Γι'αυτό υπάρχει η οικογένεια. δε γίνεται διαφορετικά πόσο μάλλον, αν δουλεύεις από το πρωί μέχρι το βράδυ.

3. Γνώρισε τον τόπο σου, με άλλα λόγια βάλε τα άνετα παπούτσια σου και ξεκίνα να σαρώνεις τις γειτονιές ή περιοχές που σε ενδιαφέρουν 0 σημείωνε τι βλέπεις καινούργιο αλλά και μη διστάζεις να ρωτάς σε περίπτερα η μαγαζιά της περιοχής αν ξέρουν κάτι σχετικό!

4. ΚΑΝΟΝΑΣ: Επειδή είσαι μάλλον, άπειρος (όπως εγώ) το πρώτο σπίτι που θα σου δείξουν - θα το ερωτευτείς! Βάστα, έχεις λάθος είναι ψυχολογικό το παιχνίδι - γιατί το πρώτο σου ραντεβού και το να δεις ένα νεο σπίτι ουσιαστικά σημαίνει οτι πια ξεκινάς σοβαρά τη διαδικασία και δεν είναι ψέμα. Επίσης, δεν έχεις σαφή άποψη εκτός από μια γενική περιγραφή για το τι θες και που το θέλεις οπότε όταν βλέπεις για πρώτη φορά μια πιθανή πρόταση λες - αχ ναι αυτό είναι. Λάθος. Έτσι έπαθα και εγώ αλλά μετά που το σκεφτόμουν το πρώτο σπίτι που είδα ήταν τελικά το χειρότερο σε πολλά θέματα!

5. Μην ντρέπεσαι (εγώ το είχα αυτό) μην ντρέπεσαι να κάνεις παζάρι βασικά χτύπα όσο μπορείς ανελέητα γιατί όπως θα δεις στην πορεία κανείς δε σου χαρίζει τίποτα. Θα καταλήξεις κατά περίπτωση με πολύ μικρή αλλαγή στην αρχική προσφορά μιας και γενικότερα ακόμα στην Ελλάδα η αγορά κατοικίας έχει τεράστιες στρεβλώσεις και οι κατασκευαστές γενικότερα δεν ρίχνουν εύκολα τις τιμές. στη δική μου αναζήτηση είδα διαμερίσματα που ήταν απούλητα 4-5 χρόνια και ο κατασκευαστής δεν έλεγε με τίποτα να κόψει κάτι - απλά ανένδοτος. Μετά απο συμβουλή ειδικών έμαθα το εξής

6. Οσο πιο μεγάλος ο κατασκευαστής (δηλαδή εκτεθειμένος σε δάνεια αλλά και ongoing δουλειές) τόσο μεγαλύτερη η πιθανότητα σε περίοδο κρίσης να θέλει να ρίξει την τιμή με σκοπό να πάρει χρήμα και να συνεχίσει τις δουλειές του. ( χωρίς αυτό να είναι κανόνας)

7. Όσο πιο μικρός ο κατασκευαστής άρα μικρότερο exposure σε δάνεια και γενικά ανοίγματα τόσο πιο δύσκολα θα παζαρέψει για κάτι - πόσο μάλλον όταν έχει θέσει το όριο του στην τιμή.

8. Προσπάθησε να κρίνεις τα διαμερίσματα με βάση κριτηρίων

9. Ποιότητα κατασκευής (οσο μπορεί να δει το μάτι σου για αρχή)

10. Ποιότητα εσωτερικού, κουφώματα, ντουλάπες αλλά και μπάνιο - θα δεις οτι αρκετοί επιλέγουν να βάλουν οτι πιο φτηνό για να μειώσουν το κόστος τους και φυσικά να αυξήσουν το κέρδος τους. Προσωπικά κατέληξα σε εκείνο που ήταν το πιο μαζεμένο και προσεγμένο ιδιαίτερα εσωτερικά σε σχέση με τα άλλα πιθανά.

11. Τι πρόσθετα σου δίνει το κάθε σπίτι - γκαράζ, διαμέρισμα και υπό ποιες συνθήκες. Με την ίδια τιμή άλλη προσφορά μπορεί να σου δίνει πιο πολλά. Πχ στο πρώτο σπίτι που είδα το οποίο ήταν το πιο ακριβό μου έδινε γκαράζ σε ακάλυπτο χώρο, δηλαδή μια θέση στάθμευσης ενώ στο σπίτι το οποίο αγόρασα με μικρότερη τιμή κατάφερα να έχω 2 γκαράζ ( εσωτερικό και υπόγειο).

12. Φυσικά, τιμή (όλα έχουν ένα κόστος και πρέπει να μπορείς να υπολογίσεις το value for money).

Αυτά για αρχή θα συνεχίσω αύριο βράδυ με το επόμενο μέρος - μιας και η υπόθεση έχει ζουμί! Αν διάβασες μέχρι εδώ μάλλον, πραγματικά σε ενδιαφέρει!